סקיי לייט אסטייט
מתחם הררי בשטח של 13,904 מ״ר לפיתוח מחדש באזור המוגן של הרי הרודופי בבולגריה
המחיר יימסר לפי בקשה.
מפרט הנכס
שטח: 13,904 מ״ר (1.39 הקטאר)
מיקום: הכפר דוברוסטן (Dobrostan), הרי הרודופי, בגובה של 1,400 מטר
מבנים ומבנים קיימים: בתי אבן קיימים ושרידי מבנים מתועדים ברחבי המתחם; חלק מהמבנים מתאימים לשיפוץ, ואחרים להחלפה, בכפוף לקבלת ההיתרים הנדרשים.
נגישות: דרך מתוחזקת ונגישה לאורך כל השנה; כ־שעה מפלובדיב וכ־שעתיים מנמל התעופה של סופיה
תשתיות: חיבור לאינטרנט מהיר, חשמל ומים בחלק משטח הנכס
מעמד משפטי: קרקע למגורים בתחום גבולות הכפר; בעלות רשומה ותיעוד מלא; זכויות בעלות בנכס בהתאם לדין האירופי
סביבה: בסמוך לשמורת הטבע רד וול (Red Wall); סביבה הררית בלב יער
שלוש דרכים לרכוש את סקיי לייט אסטייט
רכישת המתחם המלא
רכישת מגרשים נפרדים
שותפות לפיתוח משותף
רכשו את המתחם המלא, בשטח של 13,904 מ״ר, הכולל:
מבנים קיימים
גישה לתשתיות
אפשרויות לפיתוח מחדש
Acquire one or more defined parcels within the estate.
מתאים לבעלים יחיד המחפש בסיס פרטי בהרים, לפרויקט ריטריט מקיף או להחזקה בנכס לטווח ארוך לצורך פיתוח עתידי.
מתאים לפרויקטים קטנים יותר, למבני בעלות משותפת או למודלים של פיתוח בשלבים.
הצטרפו לשותפות עם הבעלים הנוכחי לקידום קונספט לפיתוח, המשלב את הקרקע, המבנים הקיימים ומומחיות בתחום הפיתוח.
מתאים למפעילי אתרי ריטריט, למשקיעים בתחום האירוח ולפרויקטים המבוססים על קונספט ייחודי.
פוטנציאל לפיתוח מחדש ולקידום קונספטים
כל קונספט לפיתוח כפוף לבדיקות היתכנות, לקבלת היתרים ולהגדרת הפרמטרים הטכניים הסופיים.
פרמטרים לבנייה (להמחשה)
גובה מרבי: 10 מטרים (ניתן לבנות מבנים בגובה של כ־3 קומות)
מרחק מינימלי מגבולות המגרש: 3 מטרים
קיומם של שרידי מבנים קיימים עשוי לפשט את תהליך קבלת ההיתרים לבנייה חדשה
מספר אתרים פוטנציאליים לבנייה ברחבי הנכס
אפשרויות לקונספט (להמחשה)
אתר אקו־ריטריט עם אדריכלות מודולרית או מבנים בסגנון כיפה (45 מ״ר ו־127 מ״ר של שטח מגורים)
מתחם פרטי עם יחידות אירוח
פרויקט למגורים קהילתיים או לבעלות משותפת
מתחמי וולנס וספא
פרויקטים חקלאיים או פרויקטים המבוססים על פרמקלצ׳ר
ברחבי המתחם קיימים מספר אתרים פוטנציאליים לבנייה, לצד מבנים קיימים ושרידי מבנים מתועדים, אשר עשויים לאפשר קונספטים של שיפוץ או החלפה, בכפוף לתהליך הרגיל לקבלת ההיתרים הנדרשים
מיקום מעולה בהרי הרודופי עם נגישות לאירופה
נגישות לאירופה
כ־שעה מפלובדיב וכ־שעתיים מנמל התעופה של סופיה. טיסות ישירות ממגוון ערים באירופה
מערכת אקולוגית מוגנת
בסמוך לשמורת הטבע רד וול (Red Wall). סביבה הררית בלב יער, עם אוויר צלול וחיי טבע עשירים.
בקרבת אתרים תראקיים כגון בלינטאש (Belintash); חיבור לאינטרנט מהיר; מורשת מקומית עשירה.
תשתיות תרבות ודיגיטל:
מבנים קיימים עם פוטנציאל לפיתוח מחדש
המתחם כולל בתי אבן קיימים ושרידי מבנים מתועדים. ניתן לבצע שיפוץ קל באחד הבתים ולהשתמש בו כבסיס מיידי, בעוד שמבנים אחרים מתאימים לשיפוץ נרחב או להחלפה כחלק מקונספט רחב יותר של פיתוח מחדש.
בית אבן אחד בשטח של 117 מ״ר, עם חיבורי מים וחשמל
מבני אבן נוספים ושרידי מבנים ברחבי הנכס
אפשרות לשימוש מיידי כבסיס, במקביל לתכנון הפיתוח מחדש לטווח הארוך
אדריכלות הררית בולגרית אותנטית
שאלות נפוצות
מה בדיוק אני רוכש?
המתחם כולל מגרשים בבעלות פרטית וקרקע בבעלות חברה. ניתן לבנות את העסקה כך שתתאים לפרופילים שונים של רוכשים, כולל סיוע בהקמת חברה בבולגריה, במקרים הרלוונטיים לרוכשים זרים.
באיזו מהירות ניתן להשלים את הרכישה?
בדרך כלל בתוך 30–60 יום, בכפוף למסמכים ולמימון הנדרשים, ובהתאם למבנה הרכישה שנבחר.
האם ניתן לבקר בנכס?
כן. ניתן לתאם סיור וירטואלי באופן מיידי, וביקורים בנכס אפשריים עבור רוכשים רציניים.
כיצד בנויה הבעלות על הנכס?
מיסי נכס שנתיים מינימליים. ללא דמי ועד בית או מגבלות.
מהן מגבלות הבנייה?
הפרמטרים להמחשה כוללים גובה מרבי של 10 מטרים ומרחק מינימלי של 3 מטרים מגבולות המגרש. שרידי מבנים קיימים עשויים לפשט את תהליך קבלת ההיתרים לבנייה חדשה. כל פיתוח כפוף לתהליך הרגיל לקבלת היתרים ולפרמטרים הטכניים הסופיים.
האם ניתן לממן את הרכישה?
קיימות אפשרויות שונות. אנו עובדים עם רוכשים בינלאומיים על מבני תשלום, וניתן לדון בהסדרי תשלום מדורגים או במבנים פיננסיים מותאמים, בהתאם לנסיבות.
האם קיימות עלויות שוטפות?
A 13,904 sq.m. residential estate in Dobrostan with existing stone houses, mapped ruins, development sites, and utility connections on part of the site. The property is suitable for renovation, replacement builds, and concept-led redevelopment, subject to permits.